В Севастополе девелоперы подвели итоги 2021 года для рынка недвижимости
3 февраля состоялась Первая Региональная конференция «Рынок новостроек: итоги 2021. Обзор ситуации в Крыму. Аналитика. Прогнозы 2022», в которой приняла участие Группа компаний «Монолит». Участники конференции: менеджеры и руководители девелоперских компаний и крупнейших застройщиков Крыма и Севастополя.
Лидеры строительной сферы представили отчеты о ситуации на рынке новостроек полуострова, информацию о ценах, темпах продаж недвижимости, рассказали о том, какие проекты и продукты популярны и востребованы, об обеспеченности рынка жильем, сдерживающих факторах, а также других значимых индикаторах рынка.
Группу компаний «Монолит» на мероприятии представляли Дмитрий Гонтарь, директор по строительству, Михаил Степанов, руководитель отдела маркетинга, Анастасия Сотникова, ведущий маркетолог, и Дарья Осадчая, руководитель департамента коммуникаций.
В ходе конференции девелоперы и представители банковских структур поделись своими взглядами и прогнозами на развитие рынка жилой недвижимости в Крыму. Обсудили тренды и перспективы развития рынка.
В интервью изданию РИА новости Дмитрий Гонтарь дал свой комментарий касательно цен на жилье:
– Предпосылок для снижения цен на новостройки нет, напротив, можно ожидать повышение стоимости в рамках года на 10-15% к уровню инфляции.
Основные итоги конференции:
– В Симферополе и Большой Алуште преобладает застройка комфорт и бизнес-класса. Севастопольский рынок ориентирован исключительно на комфорт-класс, недвижимость премиум сегмента представлена только на территории Большой Ялты. Однако, цены на жилье сегмента «комфорт» в Севастополе в силу малого количества предложения вплотную приблизились и, по некоторым объектам, превосходят аналогичный показатель в Ялте.
– Общая динамика цен за полгода, с июня по декабрь 2021 года, по полуострову сохраняет рост по всем классам жилой недвижимости: комфорт-класс – 23,2%, бизнес-класс – 14,1%, премиум-класс – 13,4%.
– Соотношение проектного количества лотов в продаже к количеству лотов в продаже с привязкой к сроку ввода в эксплуатацию позволяет утверждать, что многие жилые комплексы в Крыму распроданы полностью еще до ввода объектов в эксплуатацию. Спрос значительно превышает предложение.
– Стоимость 1 кв. м. по Симферополю для комфорт-класса – 102 749 руб., для бизнес-класса – 140 326 руб. В Ялте ситуация несколько иная: для комфорт-класса – 142 086 руб., для бизнес-класса – 217 809 руб., для премиум-класса – 342 981 руб. В Севастополе стоимость 1 кв. м. для класса «комфорт» составляет – 145 210 руб.
– Доля апартаментов по строящимся и реализуемым объектам составила 28%. Апартаменты преобладают в Ялте (34%), Евпатории и Севастополе (по 22%) от общего предложения. Средняя стоимость апартаментов составила для комфорт-класса – 174 228 руб., бизнес-класса – 207 623 руб.